1、首先，廉租對象覆蓋面狹窄，需求旺盛與房源供給短缺并存。

經(jīng)濟適用租房的保障對象是低收入家庭，中間層家庭和農(nóng)民無法享這一政策。狹窄的保障范圍，使很多群體在參與分配前受制度上缺點所帶來的不公平。

2、其次，經(jīng)濟適用租房供給不足，很難租到經(jīng)濟適用租房。

由于責(zé)任不清、資金來源缺乏等，經(jīng)濟適用租房制度的建設(shè)沒得到實質(zhì)性的進展。對政府而言，經(jīng)濟適用租房建設(shè)無益于財政和政績。特別是在土地出讓招標(biāo)拍賣的今天，經(jīng)濟適用租房建設(shè)會減少土地出讓金，該收入在某落后區(qū)政府的財政收入中，甚至占一半以上。對開發(fā)商而言，由于無利可圖，故反應(yīng)冷淡。

3、最后，配套政策不完善，對享受經(jīng)濟適用租房政策的低保人員資格的認(rèn)定和退出機制不完善。

目前，國內(nèi)的統(tǒng)計與審核機制不完善，對符合保障家庭的認(rèn)定存在漏洞，使部分不符政策的人搭了便車，而有需要的家庭得不到保障。同時，部分城市缺乏對廉租戶缺乏事后監(jiān)督，使一些廉租戶有機可乘。

經(jīng)濟適用租房的優(yōu)點

1、保障居民安定，改進城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，關(guān)于改進民生、促進社會調(diào)和安穩(wěn)具有重要意義。

2、從這個意義上說，下大力量加快建造保證性安居工程，是促進我國經(jīng)濟社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉。

3、帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快建造保證性安居工程，對相關(guān)工業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。刺激消費增長，加速建造保證性安居工程，還為今后擴展消費發(fā)明了有利條件。

4、加速建造保證性住房，大力推動經(jīng)濟適用租房建造、棚戶區(qū)改造、鄉(xiāng)村危房改造和施行游牧民久居工程，都是改進城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有用行動，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴展消費。