1、買賣二手房的交易流程為：首先買賣雙方要準備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結婚證、房證、住房買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場辦理過戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅。整個流程所花的時間并不會多。辦理過戶時可下降交易金額，這樣會少交一部分稅款。

2、買賣二手房時，在查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。在雙方達成一致意見后，可簽訂《住房買賣合約》。并提供房地產證原件和其他有需要的資料。交稅，包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、費附加稅、個人所得稅等。然后是過戶，領取房產證。

買賣二手房如何避免戶口糾紛

1、了解當地的戶口政策

買賣雙方在二手房交易的過程當中都需要對二手房交易事項進行了解，首先要了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，其中應該明白目前的戶口政策，特別是對于在一線城市的買賣雙方來說，有些大城市有落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、查詢住房戶口情況

購房者在購買住房之前一定要先核實該住房的戶口情況，一般來說可以到住房所在地的派出所進行了解，購房者可以自己親自去，或者委托代理律師去了解住房戶口情況，如果派出所僅限本人調取戶口材料的活，買方就應該要求賣方一同前往，如果賣方拒絕，那么該住房極有可能存在問題。

3、在買賣合同中約定

為了避免在二手房買賣過程當中出現(xiàn)任何糾紛，購房者都應該在買賣合同中約定清楚，特別是關于二手房的戶口問題，應該在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出。

4、預留部分房款來約束賣方

如果購房者擔心以上都不可避免出現(xiàn)戶口糾紛的話，那么就要在繳納房款的時候預留一部分來約束賣方，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有及時遷出戶口的話，那么就需要按照合同約定支付違約金給買方，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。