驗房是科學(xué)評價住房價值的重要依據(jù)。作為住房的購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品房，也有權(quán)對自己所購置的住房進(jìn)行檢驗驗收。驗房后通過要求房產(chǎn)商對不合格部分的整改和賠償，可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少住房的維修次數(shù)，延長住房的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)省了業(yè)主寶貴的維修基金。

驗房要注意哪些問題

1、門窗驗收

門窗的堅固是很重要的，如果質(zhì)量不過關(guān)不僅會帶來公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財產(chǎn)安全，所以門要檢驗是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。門窗要檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、水電驗收

生活用的水電也要認(rèn)真檢驗，住房內(nèi)的通電和供水都要隨時會用到的資源，如果出現(xiàn)問題就會對生活造成嚴(yán)重影響，所以更要嚴(yán)格把控。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢驗線路安裝是否合理。驗收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無堵塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

對于地面的檢驗主要是看它是否平整，有的工程做得不夠細(xì)致，地面有些坑洼或是傾斜，都可能造成積水的問題，檢測房間地面是否平整，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、墻面驗收

墻面最能體現(xiàn)出住房的質(zhì)量，如果住房還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的住房千萬不要輕易忽略此類問題，認(rèn)真檢驗墻面首先要檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

驗房前要準(zhǔn)備什么

1、準(zhǔn)備資料

驗收住房如果沒有問題，一切都很順利的話，當(dāng)天就是需要辦理住房交接手續(xù)的，辦理住房交接手續(xù)肯定不是直接去辦理就行了的，購房者還需要提前準(zhǔn)備好資料。通常需要購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份;備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等售樓說明書等。

2、準(zhǔn)備驗房工具

眼睛看到的東西是有一定的局限性的，大家在驗收住房的時候最好是可以帶上一些常用的工具，這樣驗收住房看起來才更專業(yè)一些。除了普遍的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證;扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢驗電源是否已全部接通。

3、注意住房交接時間

購房者可以按照購房合同中約定的住房交接時間來準(zhǔn)備住房交接的相關(guān)事宜。一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常挑選第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細(xì)地看房子，所以挑選第三天或第四天收房比不錯。