二手房評(píng)估值即二手房評(píng)估價(jià)值。指在購買二手房時(shí)，購房者提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，計(jì)算出相對(duì)科學(xué)合理的物業(yè)市值價(jià)格。

買二手房申請(qǐng)貸款要注意什么

1、注意個(gè)人征信：同樣是購買一個(gè)小區(qū)的房子，同樣也是購買的首套房，為什么有些購房者能申請(qǐng)下來貸款，有些購房者卻被銀行拒之門外呢?這可能跟購房者的個(gè)人征信有很大的關(guān)系，從個(gè)人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒有養(yǎng)成良好的還貸習(xí)慣，銀行也是不會(huì)給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購買二手房的話，那么二手房的房齡也是大家要注意的，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。通常情況下建議大家挑選10年以內(nèi)房齡的二手房，這樣的二手房更值得購買一些，并且申請(qǐng)銀行貸款基本上不會(huì)存在什么問題。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)：二手房市場(chǎng)中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買二手房時(shí)，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子。

4、注意貸款挑選：購房者確定了自己是符合申請(qǐng)銀行貸款的資格之后，針對(duì)銀行的貸款辦理情況還需要認(rèn)真考慮一下，比如說貸款方式的挑選，還款方式的挑選以及各個(gè)銀行的貸款利率對(duì)比等等。在挑選貸款利率時(shí)，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮挑選固定利率，不同的購房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。