通常，開發(fā)商或者中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同，但是買賣若不成定金很難退還。所以購房的定金到底可不可退呢？

購房定金可以退的依據(jù)

根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付一定的定金作為債權擔保。給付的定金一方不履行約定的債務的，那么則無權要求給返還定金；收受定金的一方不若是履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

出賣人通過認購、訂購、預訂等等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，若是因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，需要按照法律關于定金的規(guī)定處理；若是因為不可歸責于當事人雙方的事由，而造成商品房買賣的合同未能訂立的，出賣人須將定金返還給買受人。

另外，建設部中《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當向買受人返還所收費用。

退定金是有一定條件的。對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，任何情況下定金都可退。

購房定金什么情況下能退

目前，買受人不與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。而許多購房者也認為，購房就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動放棄取回定金。

實際上，這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。在商品房的交易過程當中，簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

此外，將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，一旦住房買賣合同簽不成，所交款項也應能退回。