文章摘要: 違章建筑在拆遷中不賠償。法律規(guī)定,市、縣級人民政府作出住房征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為違法建筑和高于批準期限的臨時建筑的,不予補償。拆除違章建筑補償標準是怎樣的1、拆遷人在拆除違章
違章建筑在拆遷中不賠償。法律規(guī)定,市、縣級人民政府作出住房征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為違法建筑和高于批準期限的臨時建筑的,不予補償。
1、拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償,并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。
2、在拆遷補償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類:一類是取得土地使用權的違章建筑,一類是未取得土地使用權的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權,即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人,也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時,拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
3、在拆遷補償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑內的財產。違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在,系違章建筑人的合法財產,依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程當中,不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益,否則應當承擔法律責任。
《國有土地面上住房征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:“市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出住房征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未高于批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和高于批準期限的臨時建筑的,不予補償。拆除違章建筑和高于批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未高于批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。”
1、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設工程規(guī)劃許可證,但未按批準范圍、內容施工的;
2、自建房,即在現(xiàn)有住房四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;
3、未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地面上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物,且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得;
4、占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;
5、未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、住房等;
6、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。
違章建筑拆除有賠償嗎
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