共有產(chǎn)權(quán)房作為保障性住房，通過政府讓渡部分土地出讓收益實(shí)現(xiàn)低價(jià)配售，具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)、可貸款落戶及產(chǎn)權(quán)靈活處理等優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)買時(shí)要注意資格條件、交易限制及貸款規(guī)定。

共有產(chǎn)權(quán)房算保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)點(diǎn)

1、共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低

相比于其他一般住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。

2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶

雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房，但是用戶是可以正常落戶和申請(qǐng)貸款來進(jìn)行購(gòu)買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。

3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可回收

在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓手中的份額。

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)

1、注意購(gòu)買條件

并不是所有人都有資格申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的，共有產(chǎn)權(quán)房跟政府沾邊，并且住房的價(jià)格也稍微比市場(chǎng)價(jià)格低一些，那么這種類型的房子就注定需要滿足一定的條件才能申請(qǐng)。每個(gè)城市對(duì)于申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件規(guī)定不一樣，比如有些城市規(guī)定申請(qǐng)人家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年才可以。

2、共有產(chǎn)權(quán)房再次交易

如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二手的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然不用滿足申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的條件，但是購(gòu)房者要注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制。若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房之前要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房的交易時(shí)間，若是購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買。

3、貸款條件

如今購(gòu)買房子的大部分人都是貸款購(gòu)買的房子，所以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，相信不少購(gòu)房者都會(huì)擔(dān)心無法申請(qǐng)銀行貸款，按照規(guī)定，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。也就是說，購(gòu)房壓力是不存在的，購(gòu)房者同樣是可以通過貸款的方式來減輕購(gòu)房壓力的。