看房需要驗(yàn)資的意思就是當(dāng)人們打算買(mǎi)房的時(shí)候，需要接受開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行查驗(yàn)，大家要提供有充足資金的證明材料，向開(kāi)發(fā)商證明有購(gòu)房能力，這樣才能取卡排號(hào)，獲得該樓盤(pán)的購(gòu)房資格。在拿到購(gòu)房資格后，購(gòu)房者可在開(kāi)盤(pán)時(shí)來(lái)選房，而若是驗(yàn)資不過(guò)關(guān)，通常是不可購(gòu)房的。

看房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、注意采光與通風(fēng)：開(kāi)發(fā)商在做戶(hù)型設(shè)計(jì)的時(shí)候是存在很多限制性的因素，這樣就造成有些戶(hù)型中會(huì)出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是最潮濕、最易滋生細(xì)菌的地方，通常也很少有人會(huì)去關(guān)注衛(wèi)生間的通風(fēng)和采光，其實(shí)衛(wèi)生間的陽(yáng)光與通風(fēng)最重要，所以，購(gòu)房者最好是購(gòu)買(mǎi)有自然開(kāi)窗的衛(wèi)生間。同時(shí)客廳是家人起居、休息、娛樂(lè)的重要場(chǎng)所，因此客廳的采光尤為重要。

2、注意戶(hù)型的好壞：大家在選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好是選用進(jìn)深短，開(kāi)間大的房間。住房的戶(hù)型好壞還會(huì)影響住房的價(jià)格，好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該符合人的居住行為。

3、注意小區(qū)環(huán)境和配套：是否有便捷的交通，小區(qū)的綠化怎么樣，周?chē)袩o(wú)噪音污染源等，周邊有無(wú)大型購(gòu)物商城。

4、注意物業(yè)安全：注意查看小區(qū)的物業(yè)管理是否合規(guī)，夜晚看房才能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看房。

5、注意房子的建筑質(zhì)量：了解建筑公司的資質(zhì)，其次需要了解施工的季節(jié)對(duì)質(zhì)量是否有影響，直觀檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)部的質(zhì)量，檢驗(yàn)有無(wú)漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。

看房買(mǎi)房的具體流程

1、看房選房

大家在買(mǎi)房之前要先確定房源，選房一定要選有價(jià)值的住房，買(mǎi)房一定要看土地、住房的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的問(wèn)題等，避免一房?jī)少u(mài)；審定這個(gè)住房的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、簽合同

買(mǎi)房要分為買(mǎi)新房和二手房，不管是新房還是二手房，朋友們?cè)谫I(mǎi)房之前要確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都是通過(guò)貸款買(mǎi)房的，買(mǎi)房的必要程序不可簡(jiǎn)化，在經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。

4、交房

購(gòu)房者在辦理了以上手續(xù)之后就可以等待接房了，按照合同約定執(zhí)行辦理完全部手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。