房貸審核不通過并不屬于違約行為，只是房貸審核不通過的原因若是出自客戶身上，比如信用不好或者負債太高，而客戶之后又挑選聯(lián)系房地產開發(fā)商退房的話，那提前終止購房合同的行為就屬于違約，客戶可能需要承擔一定的違約責任。

屆時哪怕要求房地產開發(fā)商退還首付款，估計也不會把款項全部拿回來，因為房地產開發(fā)商可能會扣除一部分充當違約金。

當然，若房貸審核不通過的原因不在于客戶，而是房地產開發(fā)商有問題的話，比如證件不齊全，不具備售房資格，那客戶之后挑選退房也不算違約金，所以也無需支付違約金，可以要求房地產開發(fā)商全額退還首付款。

客戶在房貸審核未能通過后最好不要直接挑選退房，可以先聯(lián)系銀行客服問清楚原因，只要不是開發(fā)商的問題，那客戶可以采取相應措施解決，然后重新申請，沒準就能順利辦下房貸。比如負債高的可以還清債務或先還一部分，下降負債率后再去辦房貸，信用不好的就先好好養(yǎng)信用。

銀行房貸審批流程是什么?

1、經(jīng)辦機構撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理按揭申請?zhí)峤徊牧虾?，并非馬上進入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細版征信報告、個人風險評級單等等)，然后撰寫一份送審報告，提交復核人員復核—經(jīng)營機構負責人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料后，會按照銀行相關規(guī)定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經(jīng)營機構補充材料，如果不符合準入的，則將材料打回經(jīng)營機構(一般不會，機構報送時，都會先自己復核一下)，審查完整后，審查人員會出具審查意見并提交審查部門負責人審核。

3、審批。授信審查部門負責人審核無誤后，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到后都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款，分管領導審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營機構，這時候客戶經(jīng)理可以拿相關材料到放款中心申請放款。