準現房不是毛坯房。現房指的是已經完工通過了各種驗收的，可以正式入住的商品房。而毛坯房是根據商品房的裝修情況來劃分的，毛坯房一般指的是沒有裝修過的商品房，通常這類住宅只有門框，墻地面只做了表層的處理。

買準現房要注意哪些事項

1、明確購房需求

雖然大家都知道買房子是一件大事，但是大家在購買住房的時候還是很容易跟風去購買，之所以會這樣，都是因為人們的從眾心理，如果大家都跟風去購買某個樓盤的房子，那么就會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要挑選可以滿足自身需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以挑選的范圍內盡可能多的詳細了解項目。

2、慎交定金

當大家在挑選住房的時候，開發(fā)商那邊一般都是要求大家支付一定的定金出來，但是現在關于定金的糾紛是時常都有發(fā)生的，所以購房者在交定金之前一定要慎重考慮清楚。根據《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數額不可高于合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

3、明確房產證辦理時間

房產證是大家在購買了房子之后肯定需要拿到的證件，雖然大家在購買準現房的時候購房風險已經減少了不少，但是如果房產證沒有拿在自己的手上，那么購房者就一刻也不可松懈。根據《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)住房產權證。