在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中,購(gòu)房者是不是有被開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介要求繳納定金、訂金或誠(chéng)意金的經(jīng)歷,這三者到底有啥區(qū)別?很多人傻傻分不清!這里就此來(lái)聊聊“四金”一字之差差在哪。

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱(chēng)保證金。

法律解析

1、具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用。

2、當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

3、按照法律規(guī)定,定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20%。

4、履約,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款或者債務(wù)人收回。

5、給付定金方不履約,無(wú)權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。

訂金

住房買(mǎi)賣(mài)意向初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

法律解析

1、視作預(yù)付款,沒(méi)有法律效應(yīng),不具有擔(dān)保債的履行的作用。

2、在合同正常履行的情況下,訂金成為價(jià)款的一部分。

3、訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律無(wú)約定。

4、在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。

5、收受訂金方違約不用雙倍返還,支付訂金方風(fēng)險(xiǎn)較大。

誠(chéng)意金

這個(gè)在二手房交易市場(chǎng)中常見(jiàn),購(gòu)房者繳納小額金額,表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意,中介從而向房主談住房?jī)r(jià)格或其他事宜。

法律解析

1、法律上沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō),屬于當(dāng)事人自發(fā)行為。

2、達(dá)成購(gòu)房意向,誠(chéng)意金可抵作房款。

3、達(dá)不成購(gòu)房意向,需無(wú)條件退款。

4、誠(chéng)意金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律無(wú)約定。

5、購(gòu)房者和中介好就誠(chéng)意金退還事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

看了以上內(nèi)容，你對(duì)買(mǎi)房交易時(shí)交納的各種“金”有了認(rèn)識(shí)了嗎，尤其是定金和訂金之間，一字之差，被開(kāi)發(fā)商鉆空子，買(mǎi)不到房還拿不回定金，那就虧大了。