人防車(chē)位業(yè)主是不可免費(fèi)使用的。一般都是需要跟開(kāi)發(fā)商租賃之后才能使用，并不是屬于業(yè)主共有。人防車(chē)位最主要就是根據(jù)相關(guān)的要求，所建立出來(lái)的人民防空地下室，最主要就是為了避免出現(xiàn)特殊情況，從而建立起來(lái)的緊急應(yīng)對(duì)措施，比如當(dāng)出現(xiàn)了戰(zhàn)亂的情況，人防車(chē)位就能起到掩護(hù)人員的作用，國(guó)家有權(quán)將人防車(chē)位收回。

人防車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售使用權(quán)嗎

開(kāi)發(fā)商是不可以擅自出售人防車(chē)位的，因?yàn)槿朔儡?chē)位是住宅小區(qū)的人防工程，主要是為小區(qū)住宅內(nèi)的業(yè)主掩蔽、逃生而修建的，主要功能是以防護(hù)功能為主，產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的，所以開(kāi)發(fā)商并不可以擅自將車(chē)主出售。如果通過(guò)相關(guān)規(guī)劃批準(zhǔn)，并且開(kāi)發(fā)車(chē)位時(shí)，沒(méi)有占用到公攤區(qū)域的情況下，那么開(kāi)發(fā)商還是有權(quán)利出售人防車(chē)位的使用權(quán)，但不是所有權(quán)。

雖然說(shuō)人防車(chē)位的使用權(quán)可以出售，但是它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商出售人防車(chē)位是指車(chē)位的使用權(quán)，簽署的也是租賃合同，個(gè)人并沒(méi)有獲得車(chē)位產(chǎn)權(quán)，因此也無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證。此外，開(kāi)發(fā)商同時(shí)也沒(méi)有權(quán)利擅自出售人防工程范圍內(nèi)的場(chǎng)地，即便物業(yè)確實(shí)取得了當(dāng)?shù)厝朔啦块T(mén)的使用許可，但只可以租賃車(chē)位，不可進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)。

人防車(chē)位和非人防車(chē)位的區(qū)別是什么

1、兩者之間的定義是不一樣的，人防車(chē)位是指人民防控工程的建筑，統(tǒng)稱(chēng)人防車(chē)位，是屬于這一類(lèi)工程的，人防車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，而非人防車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)證的。

2、從傾向來(lái)說(shuō)，人防車(chē)位只能租賃給業(yè)主使用，且租賃時(shí)間不可高于20年，而非人防車(chē)位和房產(chǎn)期限是一樣的，是70年的期限。

3、從建筑結(jié)構(gòu)方面來(lái)看，兩者也是不一樣的，人防車(chē)位是根據(jù)征戰(zhàn)時(shí)期的修筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，與普通修筑相比，整體更深一些，墻體的強(qiáng)度也會(huì)更強(qiáng)一些，可以在有自然災(zāi)害的時(shí)候進(jìn)行避難使用，而非人防車(chē)位不可以。