很多開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候都會(huì)要求購(gòu)房者先交納定金，以保證房源留存，不過(guò)鑒于開(kāi)發(fā)商是比較強(qiáng)勢(shì)的，所以很多購(gòu)房者在繳納了定金之后，不管是因?yàn)槭裁丛?，總是無(wú)法要回訂金的，所以交定金要謹(jǐn)慎，那么買(mǎi)房的定金能退嗎，交定金需要三思而行。

一、買(mǎi)房的定金能退嗎

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將住房賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

3、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

二、交定金三思而行

1、開(kāi)發(fā)商／賣(mài)家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商／賣(mài)家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。

2、“五證二書(shū)”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)。

3、選好想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，你必須仔細(xì)了解自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶(hù)流水、戶(hù)口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開(kāi)發(fā)商方面的口頭承諾。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房的定金是偶能退以及注意事項(xiàng)的介紹了，交納定金三思而行，大家都知道，定金和訂金兩者是由區(qū)別的，如果購(gòu)房者不確定購(gòu)買(mǎi)住房，可以跟賣(mài)家商議繳納訂金，訂金就不會(huì)受到法律的限制，退還訂金的約束條件也沒(méi)有定金的那么嚴(yán)格。