文章摘要： 地下室公攤面積大小沒有具體規(guī)定，一般情況下最大不可高于50%。地下室如果是作為獨立使用空間銷售或出租的情況下，不應(yīng)計入公用建筑面積部分，不算公攤面積，需要單獨計算其面積大小。公攤面積的內(nèi)容一般住房除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。最簡
地下室公攤面積大小沒有具體規(guī)定，一般情況下最大不可高于50%。地下室如果是作為獨立使用空間銷售或出租的情況下，不應(yīng)計入公用建筑面積部分，不算公攤面積，需要單獨計算其面積大小。
一般住房除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應(yīng)由各戶進行分?jǐn)偂９忻娣e的處理原則一般按各戶住房建筑面積比例進行分?jǐn)偂?/p>
1、共有建筑面積的內(nèi)容：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計人共有建筑面積。將這幾部分面積和計起來即為共有面積總和。
2、共有建筑面積的計算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積;即為整棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
3、各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：
其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)偅?/p>
第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
地下室公攤面積最大不可高于多少
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