租的房子漏水，可以退房的。情況嚴重影響到客戶租住的，是可以退租的。首先要求房東來修理，若他不來修理，你就可以提出退租，并要求其推還房租。因為不可正常住，而產(chǎn)生的其他的額外費用留好證據(jù)，以備不時之需。如最終與房東法庭上相見。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程當中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過要注意的是，如果賣方已就住房質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。

如果住房的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程當中所產(chǎn)生，而系住房本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以住房所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張質(zhì)保責任或賠償責任。

租房的注意事項有哪些

1、仔細辨別房東真?zhèn)危谧夥繒r，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程當中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租住房，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復印件。

2、規(guī)避租房合同陷阱，在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，住房設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，一定要在合同上把住房的設施情況寫清楚，檢驗家具、家電等情況，避免房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。

3、租金是月交、季付，租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應挑選季付、月交租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。