有的在朋友在買(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候，可以會(huì)商量著不簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，特別雙方比較熟悉的情況下，但是很多新聞中報(bào)道的都是因?yàn)殛P(guān)系認(rèn)識(shí)沒(méi)有簽訂合同造成了一系列的糾紛案件，所以以后在買(mǎi)房的時(shí)候大家一定要簽訂合同，對(duì)合同的內(nèi)容也要了解，那么買(mǎi)賣(mài)住房合同怎么寫(xiě)？購(gòu)房合同哪些內(nèi)容必須有？

買(mǎi)賣(mài)住房合同怎么寫(xiě)？

1、但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面住房買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。

2、實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統(tǒng)一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)根據(jù)商議一致的意見(jiàn)共同起草一份住房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

購(gòu)房合同哪些內(nèi)容必須有？

1、購(gòu)房合同包括住房的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位。在質(zhì)量上應(yīng)明確住房是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、購(gòu)房合同明確了房?jī)r(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣(mài)家，是買(mǎi)受人最主要的義務(wù)，它既是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的內(nèi)容之一，也是住房面積、住房質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱(chēng)、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。

3、比如購(gòu)房合同上明確產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用，明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

4、合同簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者購(gòu)房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類(lèi)似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

以上就是買(mǎi)賣(mài)住房合同怎么寫(xiě)？購(gòu)房合同哪些內(nèi)容必須有的全部?jī)?nèi)容，這里就給大家講到了住房買(mǎi)賣(mài)合同的具體寫(xiě)法，后續(xù)大家在簽訂的時(shí)候要看清楚里面的內(nèi)容是否和自己了解的一樣，如果不一樣，大家覺(jué)得有疑問(wèn)，不要悶聲不問(wèn)，一定要詢(xún)問(wèn)清楚。