小產權房是最近比較流行的詞語。什么是小產權房呢?在開發(fā)商還有土地的所有權人發(fā)明“小產權”一詞前，這一類的房產被稱為“農村用地房”。也就是非村集體的成員在村集體以租用或者是非法買賣的形式獲得村集體土地并用來建筑的住房。物權法對小產權房這類住房有什么樣的規(guī)定呢?這個問題是非常重要的。小產權房在全國各地都有。北京市郊那些由專業(yè)的開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)式的“小產權房”已將這類房產商業(yè)化到極致。物權法對小產權房引起了人們的關注，因為我們知道，小產權房是有法律上的隱患的。小編也整理了一些關于物權法對小產權房的相關規(guī)定，讓我們一起來了解一下物權法對小產權房做出了什么規(guī)定。

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小產權房的用地非法性。

在了解物權法對小產權房的規(guī)定之前，我們首先要了解小產權房的用地非法性。依據我國現(xiàn)行的土地管理相關的法律法規(guī)，農村集體土地只能用于以下用途的非農業(yè)建設：農村村民的住宅建設，村集體興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司的建設，村公共設施、公益事業(yè)的建設。這三類是合法的。物權法對小產權房也做了這些規(guī)定。對于上述的用地項目，有嚴格的限制條件：必須要符合鄉(xiāng)土地利用的總體規(guī)劃，必須要經過地方人民政府的批準，涉及到農用地轉建設用地的還應當辦理農用地轉用的審批手續(xù)等等。物權法對小產權房的建設并沒有明確的規(guī)定，我們可以肯定的是，物權法對小產權房不起保護的作用。

物權法對小產權房的規(guī)定

我們國家的物權法對小產權房是有一定的規(guī)定的。正常合法的商品房的交易流程一般為：購房者還有開發(fā)商先訂立商品房的買賣合同，購房者還有開發(fā)商還要分別履行交付房款還有住房的義務，開發(fā)商還要協(xié)助購房者辦理商品房的產權登記，幫助購房者取得所購買的商品房產權證。物權法對小產權房做了這樣的規(guī)定，購房者產生兩種權利，受到不同部門法律的分階段的保護。住房的產權一旦辦理登記成功的話，購房者對住房就享有一定的所有權，該項權利也就受到了物權法保護。物權法對小產權房中的物權做了明確的規(guī)定。就物權而言，“小產權房”因為用地的非法性、建設的非法性使其難以獲得合法的產權登記。

過去的相關法律法規(guī)遺漏了農村房產權利的登記制度，使“小產權房”的產權登記出現(xiàn)空白的話，那么新實施的《物權法》明確將農村的房產納入了我國不動產所有權的登記確權制度框架內。物權法對小產權房就比較明顯了，《中華人民共和國物權法》中的第九條已經有了明確的規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓還有消滅，一定要經依法登記，發(fā)生效力;如果未經登記的話，就不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的是可以除外的。如果是屬于國家所有的自然資源，所有權是可以不登記的?！?物權法對小產權房還有別的規(guī)定，為了明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權。適用于因物的歸屬還有利用產生的民事關系。購房者所購買的“小產權房”如果不可經過合法的登記的話，購房者是沒有辦法依據物權法取得“小產權房”的合法產權的，當然也就不在物權法的保護范疇之內了。物權法對小產權房的規(guī)定就是上述內容，希望大家不要輕易購買小產權房，以免帶來一定的損失。