一般來說，住房房頂出現(xiàn)漏水的話，首先需要查找漏水的原因，并且確定責(zé)任方，其中責(zé)任方包含了業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司。

1、如果是因住房質(zhì)量問題漏水，那么要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

2、如果住房過了防水質(zhì)保期(一般防水是五年)，那么可以由物業(yè)向房管部門申請動用住房維修基金維修。如果房頂漏水是普遍現(xiàn)象又過了住房防水質(zhì)保期，那么該由全體業(yè)主或業(yè)主委員會牽頭請專業(yè)人員處理維修，費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

屋面防水要注意什么

1、屋面防水前，要先把基層清除干凈，不可留有雜物，油污之類，等到基層干燥后才能涂料防水材料，如果環(huán)境較為潮濕，要延長干燥時間，避免材料起皮。而且防水涂料在施工時要分層，一般下半部分干燥后，才能進(jìn)行上半部分的施工。

2、其次屋面做防水時，不可在雨天或下雪天進(jìn)行，最好挑選晴朗的天氣施工，而且還要注意施工溫度，一般夏天施工的話，要確保施工溫度不可高于35度，否則水分蒸發(fā)太快，會使喚涂膜開裂。冬天施工的話，溫度最好在5度以上，太低的溫度容易凍壞涂膜層，從而影響防水質(zhì)量。

3、最后防水涂料在使用調(diào)配時，一定要根據(jù)操作說明書，如黑白防水涂料是需要分開使用的，不可攪拌在一起，避免影響材質(zhì)的質(zhì)量。此外涂膜未干燥前，千萬不可在上面踩踏。

4、屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢驗(yàn)有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，可以達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。