1、在常州使用公積金貸款購買二套房：首套貸款已還清則首付50%;首套為公積金貸款且未還清貸款則無貸款資格。

2、在常州使用商業(yè)貸款購買二套房：首套貸款已還清首付30%;首套貸款未還清首付60%(金壇、漂陽30%)。

常州公積金貸款政策

可異地貸款，公積金連續(xù)繳存6個月才可以申請貸款。

無購房類住房公積金使用記錄且至少有一人申請住房公積金貸款前已連續(xù)繳存住房公積金滿2年，貸款額度按符合條件的申請人余額之和20倍計算貸款額度。(職工購買經(jīng)濟適用房類保障性住房的，無論有無使用記錄，仍按公積金余額20倍計算)

借款申請人不符合20倍計算規(guī)則條件的，均按公積金余額之和的6倍計算。

除特殊人才外，單人貸款上限為30萬，夫妻二人貸款上限為60萬。

常州商業(yè)貸款政策

常州商貸政策在全國來說較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，常州只“認貸不認房”。

1、如果你在常州或其他城市沒有任何住房貸款(商業(yè)或公積金)的記錄，那你在常州買住宅，能算第一次購房;

2、如果你在常州或其他城市有過房貸記錄，但已還清，那你在常州買房，能算首套房;

3、如果你在常州或其他城市有一套房的貸款沒還清，你在常州買房，算二套房;

4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清，那你在常州買房，就不可貸款，只能一次性付款。

目前，常州商業(yè)貸款房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點的標準。目前執(zhí)行的LPR為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%(每月20日公布新的LPR執(zhí)行標題)。常州現(xiàn)行各銀行加點首套房純商貸基點大多在50個基點左右，二套在以上基礎上再加10-30個基點。