商住樓不一定是公寓，商住樓這個概念是根據土地的性質來定義的，并不代表著建筑的類型，一般的商住樓都是商住兩用地，商住用地面上的房子就是通常描述的商住樓，商住樓可以是住宅，也可以是公寓，還有可以是商業(yè)或辦公樓，主要取決于開發(fā)單位的規(guī)劃。

居住、商住、商業(yè)土地有什么不同

1、使用年限不同

住房的產權包括住房所有權和土地所有權兩個概念，住房永遠是業(yè)主的，但是土地確實有年限的。根據規(guī)定，住宅用地年限是70年、商業(yè)用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

根據《物權法》的規(guī)定，不同性質的土地到期后處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地和綜合用地卻需要按照其他規(guī)定來執(zhí)行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之后，何去何從還是未知數。

2、貸款年限不同

現(xiàn)在很多購房者都是通過貸款的方式來置業(yè)的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成(各地略不同)，貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業(yè)用地、工業(yè)用地的房子，那么首付最少要達到五成，且貸款年限最多只有10年。

3、生活成本不同

如果購房者買的房子土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，那么要注意它的水電收費標注是按照商業(yè)或工業(yè)標準來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發(fā)商確認并在合同中說明，這樣發(fā)生糾紛才能查到究竟誰違約。

4、戶口問題

很多人買房都是為了遷戶口或者用于孩子上學，如果買的是住宅住房不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是可以買房落戶的。但是如果你購買商業(yè)或工業(yè)土地面上的房子，是不可遷入戶口的，因為這些建筑的性質本身就是用來辦公的。

5、交易稅費不同

商業(yè)或工業(yè)土地面上的房子在交易過程當中住房稅費比住宅類住房稅費高。買新房的時候，商業(yè)或工業(yè)土地面上的房子契稅不會有優(yōu)惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優(yōu)惠，甚至還需要交納土地增值稅。