文章摘要: 1、注銷戶口:繼承房產(chǎn)的第一步就是要證明被繼承人已經(jīng)死亡,如果是因病去世,醫(yī)院都會出具一份《死亡醫(yī)學證明》,繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當?shù)嘏沙鏊k理身份注銷。2、住房評估:繼承人要自己找相應的有權威的住房評估部門對要
1、注銷戶口:
繼承房產(chǎn)的第一步就是要證明被繼承人已經(jīng)死亡,如果是因病去世,醫(yī)院都會出具一份《死亡醫(yī)學證明》,繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當?shù)嘏沙鏊k理身份注銷。
2、住房評估:
繼承人要自己找相應的有權威的住房評估部門對要繼承的住房進行市值評估,評估主要從住房的房齡、樓層、地段等進行。
3、辦理繼承公證:
住房評估后,帶著評估報告去住房所在地的公證處辦理繼承公證,同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料:被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。在生活中,辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方,尤其是繼承人不止一個的時候。
4、辦理住房過戶登記:
申請人在辦理好繼承權公證之后,就可以到當?shù)氐姆抗懿块T領取并填寫過戶申請表了。在辦理繼承過戶時,需要攜帶的文件比較多,其中包括繼承人的身份證件(含配偶)、房產(chǎn)證原件以及繼承權公證書等等。要注意的是,如果是遺囑繼承的,還需要攜帶遺囑公證書才行。
1、在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶方式人比較少。法定繼承即法律規(guī)定遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證遺囑。
2、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
3、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》,收件窗口領取。
4、若繼承人不可親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
房產(chǎn)繼承過戶流程
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