現(xiàn)在在房產(chǎn)交易的市場(chǎng)上，二手房的買賣是相當(dāng)火爆的，尤其在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)飆升之后，有些房主為了賺取房產(chǎn)交易的差價(jià)等等原因，二手房成為炙手可熱的香餑餑。

但是，二手房的買賣過程是相當(dāng)復(fù)雜的，有些怕麻煩的業(yè)主為了省事兒將二手房的買賣全部交給了住房中介，而住房中介是要收取一定的費(fèi)用的，這就是我們今天所講的二手房買賣的中介費(fèi)，那么二手房買賣的中介費(fèi)應(yīng)該怎樣收取呢？

二手房買賣的中介費(fèi)之費(fèi)用數(shù)額

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿挑選，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，高不高于500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，高不高于300元／宗；辦理住房入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，高不高于200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商議議定。

《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度高不得高于10％。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2％，少數(shù)復(fù)雜的浮至2.2％。

二手房買賣的中介費(fèi)用之付費(fèi)時(shí)間

中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全！

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人商議。

如果您為了保險(xiǎn)起見，可以挑選等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。

二手房買賣的中介費(fèi)之安全付費(fèi)

如果在無(wú)法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。

另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚問題才可簽下自己的姓名。

因此，二手房的買賣雖然可以全權(quán)委托給房產(chǎn)中介，但是房主和買主也不可完全撒手不管，其中的流程還是要了解一些，另外二手房買賣的中介費(fèi)一定要按照規(guī)定的進(jìn)行，避免額外付費(fèi)。