大家買(mǎi)房，當(dāng)然就牽扯到房產(chǎn)證處理流程的疑問(wèn)，理論上來(lái)說(shuō)業(yè)主可以自個(gè)自個(gè)去處理，也可以托付有關(guān)的人安排處理，有的開(kāi)發(fā)商在簽定合約時(shí)，還會(huì)注明有開(kāi)發(fā)商一致處理。可是不論由何人處理，業(yè)主對(duì)房產(chǎn)證處理流程仍是需求了解的，不然就會(huì)碰到很多的難題，走不少?gòu)澛罚酉聛?lái)小編就給大家講下房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的。

?

房產(chǎn)證的處理的前提條件

在處理房產(chǎn)證之前，銷售雙邊需求協(xié)議購(gòu)房合同，公證合同，到房子銷售提交有關(guān)資料，請(qǐng)求處理房子過(guò)戶，申報(bào)房子報(bào)價(jià)，交納有關(guān)稅費(fèi)，只要在完結(jié)了這些步驟今后，才干處理新的房產(chǎn)證。

一般在《購(gòu)房合同》中都有對(duì)于托付開(kāi)發(fā)商署理房產(chǎn)證的條款，這可以說(shuō)是一份獨(dú)自的托付協(xié)議，這兒又可以分為兩種：開(kāi)發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)以及購(gòu)房者自個(gè)交納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)。

按揭房產(chǎn)證處理流程

購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的合同中清晰規(guī)則了具體的處理房產(chǎn)證的日期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)徹底按照合同中的約好實(shí)行，不然購(gòu)房者可按照合同請(qǐng)求其承當(dāng)相應(yīng)的違約職責(zé)。

按揭借貸有兩鐘辦法：其一是新房借貸，這種按揭借貸得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完典當(dāng)注冊(cè)后就可以預(yù)定借貸銀行拿房本了。按揭借貸銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的有些，一個(gè)正常的房子具有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一有些，即按揭借貸房產(chǎn)證在自個(gè)手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房借貸，此借貸在過(guò)戶后10個(gè)作業(yè)日內(nèi)做完典當(dāng)注冊(cè)后就可以收取了。

按揭借貸房產(chǎn)證收取流程。

1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房子銷售合同規(guī)則由開(kāi)展商擔(dān)任處理;

2、房產(chǎn)證辦出來(lái)后，原件一般押在銀行;

3、等借貸人還清銀行借貸后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;

4、拿證的時(shí)分還要讓銀行免除典當(dāng)注冊(cè)。

以上小編對(duì)于房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的有關(guān)內(nèi)容就講到這兒了，房產(chǎn)證辦理流程有很多具體情況，大家一定要根據(jù)具體情況來(lái)辦理了。