房產(chǎn)證不著急可以先不辦，不過不辦房產(chǎn)證不可保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

房產(chǎn)證的作用有哪些?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證怎么區(qū)分?

1、看名稱。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證是完全不同的兩個證件，自然證件外面的名稱是不一樣的。房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國住房所有權(quán)證》，而不動產(chǎn)權(quán)證書，全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、看監(jiān)制機關(guān)。

房產(chǎn)證是針對房產(chǎn)而言的，不動產(chǎn)證是針對土地而言的，兩者的性質(zhì)也完全不一樣，所以負責監(jiān)制兩個證件的機關(guān)也不一樣。房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在國務(wù)院進行改革之前被稱為中華人民共和國建設(shè)部。而不動產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)是中華人民共和國國土資源部。

3、內(nèi)容不同。

兩個證件的性質(zhì)是完全不同的，所以證件內(nèi)標注的內(nèi)容肯定也是不一樣的。房產(chǎn)證字正文需標注住房所有權(quán)人、共有情況、住房所在位置、產(chǎn)權(quán)登記時間、房產(chǎn)性質(zhì)等。而不動產(chǎn)證中主要包括了登記證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因等，最重要的一點是會登記土地的使用年限。