能。商用公寓是可以用房產(chǎn)證來申請抵押貸款的，住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。

1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項權證》。

2、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《住房他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項權證》。

3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除住房抵押的手續(xù)。

住房抵押貸款的注意事項

1、資信審核要重視：

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考房產(chǎn)價值以外，對于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

2、貸款證件要準備齊全：

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

3、貸款額度要注意：

個人房產(chǎn)抵押消費貸款，貸款金額最高不高于抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的50%。個人名義的房產(chǎn)消費類抵押貸款單筆金額一般不高于500萬。

4、還款方式要注意：

銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。