一般是30個(gè)工作日以內(nèi)，具體看雙方的約定，如果開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)將款項(xiàng)打到指定賬戶，購(gòu)房者可以起訴開發(fā)商，并按日支付違約金，注意具體日款項(xiàng)除了購(gòu)房者支付的全部房款，開發(fā)商還應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定，支付相應(yīng)的違約金，以及已經(jīng)申請(qǐng)到的貸款。

在退房后房款到賬的具體時(shí)間由開發(fā)商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關(guān)部分起訴開放商。要根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)造成的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因合同解除所造成的損失。

退房的流程

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段

即購(gòu)房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒(méi)有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，其實(shí)購(gòu)房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。

另外，如果說(shuō)所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見，即最終沒(méi)有簽訂合同的。那么這樣一來(lái)，簽署定金就會(huì)一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段

如果說(shuō)已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段，但是住房還沒(méi)有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。

如果達(dá)成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。

3、入住階段

如果購(gòu)房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較普遍的原因。