40年產權公寓有房產證，與普通的住宅房相比，這類的房子產權年限更短。不過，都是可以正常的辦理房產證的。40年產權公寓是商業(yè)性質的住房，擁有單獨正規(guī)的房產證，契稅證以及土地證。

40年產權和70年產權的區(qū)別在哪兒?

1、使用年限分別。

商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金有區(qū)別。

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式不同。

商用性質的房子(40年產權)，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質的房子((70年產權)，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、水電費收取標準不同。

商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高;住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

5、性質不同。

商用性質的房子，不可，也不劃分;住宅性質的房子，并可劃分。

公寓房的優(yōu)點有哪些?

1、公寓房面積小、總價低，公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租，公寓房的位置一般都比不錯，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。

4、公寓房省時省力，公寓房大多為全裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購，目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。