商品房是能買的。購(gòu)買商住房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者挑選它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。和購(gòu)買住宅相比，挑選商住房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，升值空間也比較理想。

商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。

買商住房的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)40年：

作為商業(yè)用地性質(zhì)的商住房其產(chǎn)權(quán)只要40年，也就是說(shuō)購(gòu)房者對(duì)于房子的使用權(quán)只有40年，一旦產(chǎn)權(quán)到期后就會(huì)被收回，只有續(xù)交土地出讓金才能繼續(xù)使用。

2、水電物業(yè)費(fèi)比民用住宅高：

商住房的水電及物業(yè)費(fèi)都不是按照商業(yè)住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，一般都比70年產(chǎn)權(quán)住宅要高，甚至高出高出一倍。還有一些商住房沒有通燃?xì)?，只能使用電磁爐來(lái)做飯，洗澡也是用熱水器，是很浪費(fèi)電的。

3、無(wú)法落戶：

商住兩用房是不可用來(lái)遷戶口的，所以想要通過(guò)買房來(lái)落戶的話，就不要購(gòu)買了。

4、首付比例高，且只可商貸：

商業(yè)房不管是首套還是二套，其貸款首付比例都在50%起，而且被限制使用公積金貸款，也就是只能用個(gè)人商業(yè)貸款來(lái)買房，其貸款的最高年限也僅有10年，不僅如此，商住房的貸款利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%，這就造成了前期投入大，后期還貸壓力也大的局面。