房貸還不起后是否可以退房，取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：

1、一般情況下是不可以退房的，畢竟與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂好了購(gòu)房合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也早已收到房款，交易中心已經(jīng)把房子做好備案了，該住房自然認(rèn)定為是購(gòu)房者所有。

2、如果想退房，那得與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行商議，需要對(duì)方同意撤銷(xiāo)備案才行，不過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商輕易是不會(huì)答應(yīng)的?？v使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以答應(yīng)，也需要客戶(hù)先還清房貸，解除住房抵押后才能去房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)已備案的合同，然后才能從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處拿到退回的房款。

新房可以退房的情形有哪些

1、開(kāi)發(fā)商未按期通知交房：在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者約定交房日期，如果到了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者在合同中約好的交房日后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)則，開(kāi)發(fā)商經(jīng)買(mǎi)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行的，買(mǎi)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效：開(kāi)發(fā)商只有當(dāng)手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣(mài)房。假設(shè)開(kāi)發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同歸于無(wú)效合同。因?yàn)槭菬o(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)房者交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許私行改變規(guī)劃：在買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽定的合同中，對(duì)于住房的設(shè)計(jì)也是有所規(guī)定的。通常來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，買(mǎi)房者有權(quán)退房。出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許而私行改變房子戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)規(guī)劃的狀況，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房子面積偏差高于3個(gè)百分點(diǎn)：假設(shè)交房時(shí)房子的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比高于3個(gè)百分點(diǎn)，買(mǎi)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房子質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用：根據(jù)相關(guān)的法律，如果因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到購(gòu)房者正常的居住使用，買(mǎi)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)并要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償受損。

還不上房貸是不是就成了法拍房

還不上房貸可能會(huì)成為法拍房，對(duì)于購(gòu)房者而言，如果購(gòu)房者出現(xiàn)房貸斷供的話(huà)，再也無(wú)法還月供的時(shí)候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的住房拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款。房貸連續(xù)3個(gè)月不還，銀行就有可能會(huì)直接拍賣(mài)房子，這個(gè)要看具體銀行的政策，不過(guò)銀行一般都會(huì)對(duì)房貸有一定的寬限期，但最長(zhǎng)不會(huì)高于6個(gè)月，也就是連續(xù)半年沒(méi)有歸還房貸，銀行就會(huì)根據(jù)流程起訴房產(chǎn)所有者，請(qǐng)求法院查封并拍賣(mài)。