房貸未還清可以買賣。買賣方式為轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。

辦理住房貸款要注意哪些

1、借款人要有條件：即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百可以辦理下來住房貸款，因?yàn)樽》抠J款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。

2、必須要有房產(chǎn)證：當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

3、申請資料必須真實(shí)：申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認(rèn)真核對你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會受到影響。

4、多人房產(chǎn)需所有人同意：房子若是屬于一個人的，用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了?？墒牵绻》渴菍儆诙嗳说姆慨a(chǎn)，那就要求住房所有權(quán)人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因?yàn)槿绻》抗灿腥瞬煌獾脑?，住房是不可買賣的。

5、注意抵押登記的辦理：住房貸款辦理結(jié)束后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，最大權(quán)益地保證了自己住房的所有權(quán)。此外在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。

6、妥善保管借款合同和借據(jù)：在辦理貸款的過程當(dāng)中，銀行會跟你簽訂借款合同，而且還可能會產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關(guān)鍵的法律文件，由于貸款期限可以達(dá)到幾十年，作為借款方，你應(yīng)當(dāng)妥善保管借款合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應(yīng)享受的利益和應(yīng)盡的義務(wù)。

7、信用不好也可辦理：如果你的個人信用比較差，直接到銀行申請住房抵押貸款被拒的話，可以聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。