1、簽訂附加協(xié)議

一般來說，附加協(xié)議里都會對偏差的這部分作出說明，這個協(xié)議會約束雙方行為，一旦超出這個協(xié)議里明確的偏差，就可以拿這份附加協(xié)議來維護自己的合法權(quán)益了。

2、預(yù)告登記

特別是開發(fā)商跑路之后更是說不清，甚至還會被銀行當作開發(fā)商資產(chǎn)進行查封，所以為了避免這種事情發(fā)生，我們還是去做一下預(yù)告登記，驗明合同和發(fā)票之后，就可以證明，房款到位，房子還沒拿到手，避免出現(xiàn)意外。

買房簽合同要注意的細節(jié)

1、看清合同主體

在很多時候，樓盤的開發(fā)商與投資商不屬于同一個公司，而買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以在簽約之前，需了解代表開發(fā)商簽字的人是否為法人代表，若不是，則要求出示“授權(quán)委托書”，否則，簽字無效。此外，還要注意合同上的公章，這樣能避免開發(fā)商推卸責任。

2、看合同中的土地性質(zhì)

買房簽合同時，還需看清土地性質(zhì)，比如：出讓及使用年限是否為70年。如今，法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅通常是繳費續(xù)期。此外，規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地，那么就要注意了，因為這關(guān)系到日后水電、煤氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定

看房過程當中，部分開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者快速簽訂購房合同，往往會承諾贈送或者是可低價購買車庫車位，對于這些口頭承諾，必須落實在合同中，因為口頭承諾在法律上是不被認可的。此外，車庫、車位必須實際勘察，不可聽信開發(fā)商的片面之詞。同時還要注意的是：人防車位是無法辦證的。

4、住房面積的約定

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋》明確規(guī)定：高于3%的面積可免費得，面積少于3%開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。此條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中，對面積并無約定或約定不明確。若在購房合同中有約定，那么就按合同約定執(zhí)行。

除此之外，還要注意貸款問題、逾期交房和辦證問題、交房問題、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定、看清處理結(jié)果和看清補充協(xié)議等。