通常的情況來(lái)說(shuō)是從放貸后開(kāi)始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計(jì)劃，上面有還款日期和金額。

簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款，之后銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。

新房貸款流程

第一步：購(gòu)房者在辦理貸款前，要先向銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

第二步：在貸款申請(qǐng)表格“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;

第三步：銀行對(duì)貸款人員申請(qǐng)?zhí)峤蝗抠Y料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;

第四步：領(lǐng)回辦好的手續(xù)材料，再根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

第五步：到房管所，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

第六步：通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回貸款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

第七步：通知借款人領(lǐng)會(huì)借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;

第八步：將貸款檔案歸檔。

新房貸款注意事項(xiàng)

1、善用公積金

公積金貸款利息比較低，所以用好自己的公積金非常重要。目前，申請(qǐng)公積金貸款額度一般不會(huì)高于總房?jī)r(jià)的80%，最長(zhǎng)貸款年限為30年;所以公積金貸款要善用。

2、多方比較來(lái)挑選銀行

不同的銀行首付比例、貸款期限和貸款利率都有挑選空間，針對(duì)不同客戶(hù)群體挑選相應(yīng)的個(gè)人貸款方案，客廳在銀行辦理個(gè)人住房貸款的時(shí)候，可以將住房貸款轉(zhuǎn)入適合自己的銀行。

3、按時(shí)還款避免罰息

客戶(hù)在辦理房貸后，要保證每月按時(shí)還款，如果出現(xiàn)逾期沒(méi)有及時(shí)還款，不僅要向銀行繳納罰息，而且會(huì)影響自己的信用記錄，這樣的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上可以彌補(bǔ)的。