住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測(cè)量的，而套內(nèi)使用面積到是最直觀、最容易測(cè)量的。因此，購(gòu)房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積，然后利用套誒建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

1、步驟/方法：

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖：

在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1) 各房間的軸線(xiàn)尺寸：就是承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸。

2) 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線(xiàn)。

3) 各房間的使用面積；

2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：

一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不可作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測(cè)量位置在距地面1～1.2米高處，對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸偏差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積：

測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。

4、計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積：

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商都會(huì)贈(zèng)送防盜門(mén)，因此大家在進(jìn)門(mén)之前，首先要對(duì)防盜門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)，看是否有劃痕，再檢驗(yàn)門(mén)鎖能否正常使用，然后再檢驗(yàn)各個(gè)窗戶(hù)可不可以正常打開(kāi)與關(guān)閉，推拉是否順暢。

2、對(duì)住房的地面與墻面進(jìn)行檢驗(yàn)，可以用小錘輕輕敲打墻面，如果敲打后發(fā)出的聲音是空洞的，說(shuō)明墻體存在空鼓的問(wèn)題，再檢驗(yàn)地面是否出現(xiàn)縫隙，可以將水倒入縫隙中，觀察水有沒(méi)有滲流到樓下，以此判斷縫隙的程度。

3、驗(yàn)房中至關(guān)重要的一步就是水電驗(yàn)收，首先對(duì)強(qiáng)電箱進(jìn)行檢驗(yàn)，看功能是否齊全、電卡現(xiàn)實(shí)的金額是否有誤等，并用小電筆檢驗(yàn)開(kāi)關(guān)插座是否能正常使用。然后檢驗(yàn)排水口在排水時(shí)是否順暢、排水速度快不快等。