戶型面積指的是建筑面積。住房建筑面積是指住房各層面積的總和，各層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算，包括使用面積，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。以“套”為單位的商品房建筑面積，由自用建筑面積和合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。

戶型面積是什么

戶型面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是每套房子的套內(nèi)面積加上公攤面積。套內(nèi)建筑的面積是指每套房子的外墻的中線合圍而成的面積了。公攤面積含外墻一半的建筑面積，樓梯間面積、電梯井道面積，設(shè)備用房面積等。這些面積按照每套房子的套內(nèi)面積的大小算出一個(gè)系數(shù)進(jìn)行均攤。

商品房的銷售面積的計(jì)算問(wèn)題啊，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑的面積來(lái)計(jì)價(jià)的，還有一個(gè)是按套內(nèi)的建筑的面積計(jì)價(jià)值的。通常，按套內(nèi)的面積計(jì)價(jià)的方法比較少用的，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切可以具體使用的。簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。

買房選戶型要注意什么

1、戶型注意房門(mén)的開(kāi)向要合理：室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不正對(duì)著著著客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。

2、戶型注意廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不可正對(duì)著著著臥室房門(mén)。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施。

3、戶型注意臥室私密性：臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，使臥室保持私秘性。

4、戶型注意客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，會(huì)影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的‘死角’面積和交通面積。

5、戶型注意室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。

6、戶型注意衛(wèi)生間功能區(qū)分離：衛(wèi)生間不要正對(duì)著著著客廳，最好設(shè)計(jì)為兩部分，最里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)。