沒有相關法律規(guī)定小區(qū)住宅不可進行群租房出租，但是住宅在出租之前需要符合一定的要求才行。依據《商品住房租賃管理條例》第八條的規(guī)定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

群租房的注意事項

1、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證進行核對，看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要前任承租者拿出住房合同等證明，以免上當。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細越好。

2、在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。你想租一年的就不要簽半年合同，避免房東中途提高價格。

3、出租房內原有的家具、家電等設施要在合同中詳細列明、包括數量和價格等最好寫清楚，然后對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。如東西壞了誰來修、費用由誰支出等要事先約定好。

4、至于租金和押金，也要談清楚、寫清楚。對于社會的新鮮人，由于剛開始工作，押金最好能少付一點為妙。如果房東提供的家電設備質量不錯并要求支付的押金較高，要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押2個月租金，付一個月租金。總之，要為自己的生活安排得留有余地。

5、還要注意水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥是否包括在房租內。如果不包括，是每個月定額還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，此外，還包括繳納的方式等等。

6、注意違約責任要明確。比如，出租人預期交付住房，或者租期結束承租人預期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金。若出沒有通過商議的前提下租人收回住房，或者承租人退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。這種種細節(jié)問題都要留意到。