現(xiàn)在有買(mǎi)房打算的朋友們都比較多，在買(mǎi)房子之前，大家要考慮的因素比較多，比如住房房產(chǎn)證的問(wèn)題有很多的房子其實(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以在買(mǎi)房子之前一定要考慮清楚，不要影響了個(gè)人的權(quán)益，那么無(wú)房產(chǎn)證房子怎么貸款無(wú)房產(chǎn)證？房子過(guò)戶(hù)流程是什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于無(wú)房產(chǎn)證房子貸款的相關(guān)事宜。

無(wú)房產(chǎn)證房子怎么貸款？

無(wú)房產(chǎn)證房子怎么貸款沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不可貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可辦貸款的。

不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

無(wú)房產(chǎn)證房子過(guò)戶(hù)流程是什么？

無(wú)房產(chǎn)證的房子是不可辦理過(guò)戶(hù)的，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶(hù)的事情。

1、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)的話(huà)有以下兩種情況：

（1）、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

（2）、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。

2、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。

3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

在買(mǎi)房子的時(shí)候，如果遇到了無(wú)房產(chǎn)證的房子，大家在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候還是要謹(jǐn)慎考慮清楚，不要影響了自己的利益，以上就是關(guān)于無(wú)房產(chǎn)證房子怎么貸款和無(wú)房產(chǎn)證，房子過(guò)戶(hù)流程是什么的相關(guān)介紹，在買(mǎi)房這件事情上，大家一定要注意具體的買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)。