1、性質(zhì)不同：

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。準現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的住房。

2、要求不同：

現(xiàn)房的要求是購買時通過交付標準的各項驗收，準現(xiàn)房要求是辦理商品房銷售許可證。

3、特色不同：

現(xiàn)房特色是可以正式入住的物業(yè)，準現(xiàn)房特色是政府按照期房進行管理。

購買現(xiàn)房的注意事項

1、在房子的價格上面做好準備，現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購住房面積有一個準確的判斷。

2、看內(nèi)部布局是否合理，比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

3、檢驗裝修質(zhì)量，比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢驗地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量，可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備，除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。