剛剛閉幕的兩會上釋放了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的重磅消息，很多人都認(rèn)為今年樓市的調(diào)控將會松綁，而且目前蘭州、南京、武漢等城市相應(yīng)發(fā)布了比較寬松的調(diào)控政策，那么2018樓市調(diào)控松綁是真的嗎?

2018年的房地產(chǎn)走熱，可以從國家以及住建部的表態(tài)中，判斷出調(diào)控的變化。其實(shí)調(diào)控是根據(jù)實(shí)際情況而不斷優(yōu)化升級的，并不是一成不變。曾經(jīng)蘭州、合肥、南京等地的政策調(diào)整，就被過分敏感的人看成了是調(diào)控放松的前奏。

前段時間合肥宣布取消限價。合肥市物價局和市國土資源局表示商品房由開發(fā)商自行定價，2016年11月之前出讓地塊不限價。1月5日晚蘭州發(fā)文對部分偏遠(yuǎn)地區(qū)取消限購;繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購納稅、社保證明，但同時加碼實(shí)施限售，需滿3年才可交易。

很多人都認(rèn)為這是政策松綁的信號，甚至猜測新的一輪房價上漲又要來了，更多的投資客開始蠢蠢欲動。如果對國家政策沒有準(zhǔn)確解讀，難免會產(chǎn)生這種誤解，但事實(shí)并非這些人想的那樣。2018年房地產(chǎn)政策調(diào)控除了要保持持續(xù)性和穩(wěn)定性之外，還要做好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

這樣看來，2018年樓市調(diào)控將更多的從居住者的角度出發(fā)，房住不炒的定位將更準(zhǔn)確地執(zhí)行，房子的居住屬性將逐漸回歸。事實(shí)證明，2018年房地產(chǎn)調(diào)控將不再是一刀切，未來分類調(diào)控將成為樓市調(diào)控的重要指導(dǎo)思想，實(shí)行差別化調(diào)控，使宏觀調(diào)控更精細(xì)化。

而蘭州、合肥等地的政策“松綁”也正是突出了“因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的特色。但這并不表示2018年房產(chǎn)調(diào)控會放松，其實(shí)在放開限購的同時，為了保證了剛需人群的居住需求，更加強(qiáng)化了限售的政策，蘭州的限售區(qū)域要遠(yuǎn)大于限購。這相當(dāng)于蘭州市許多區(qū)域?qū)⒉幌拶彽奘邸Ｐ路咳陜?nèi)無法售出，這將會使許多購房者在挑選時更加慎重，而購房者對于住房的中長期持有，則這些地區(qū)的房價穩(wěn)定。

因此根據(jù)表層現(xiàn)象來判斷樓市政策松綁是不可靠的，2018年國家將繼續(xù)調(diào)控的力度和決心不會變，而新的政策對于剛需購房者的權(quán)益起到了保護(hù)作用，所以2018年剛需購房的朋友該出手時就出手吧。