由于二手房銷售的時(shí)候和新房銷售的時(shí)候是存在差別的，二手房幾乎是一套住房一個(gè)賣家，二手房的價(jià)格就做不到統(tǒng)一。購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房大多都是由賣家來(lái)進(jìn)行定價(jià)的，如果購(gòu)房者想要和賣家談價(jià)的話，就需要對(duì)二手房的各方面情況進(jìn)行了解，首先了解清楚二手房?jī)r(jià)評(píng)估受哪些因素影響？

1、住房所處的地段

購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候，首先會(huì)對(duì)住房所處地段進(jìn)行挑選，地段好的房子相對(duì)于低端不好的房子來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)偏高一些，這是顯而易見的，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目的產(chǎn)生，那么該地段的住房就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

2、看居住情況、周邊配套

隨著如今人們對(duì)居住環(huán)境水平的要求逐漸提高，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候，也會(huì)看周邊居住情況和配套情況等等，如果一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)比較強(qiáng)大，那么小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。業(yè)主居住在安靜祥和的環(huán)境之中，不僅會(huì)有一種精神上的愉悅，還會(huì)住的舒適和放心。如果小區(qū)周邊還有大型商場(chǎng)、賣場(chǎng)以及商業(yè)板塊，社區(qū)配套中有菜市場(chǎng)，商城，銀行，郵局，餐飲店等十分齊全的話，那么房?jī)r(jià)也是不言而喻的。

3、房產(chǎn)的運(yùn)行時(shí)間

因?yàn)槎址吭诔鍪鄣臅r(shí)候大多都是經(jīng)過(guò)一段時(shí)間使用的，所以在評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的時(shí)候就會(huì)考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間，如果住房運(yùn)行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的話，那么價(jià)格自然就會(huì)稍微低一點(diǎn)，如果運(yùn)行時(shí)間是比較短的話，那么住房的價(jià)格相對(duì)就會(huì)高一些，合理的折算方法是每年折舊2%。

4、看房型、朝向和裝修情況

即便是同一小區(qū)同一樓棟的住房都會(huì)存在價(jià)格上的差異，因此二手房在評(píng)估價(jià)格的時(shí)候，還會(huì)考慮到住房戶型朝向和裝修情況等等，由于住房朝向不同，其每平方米建筑可以相差50到200元不等，對(duì)于五年以上的老式住房裝修，其裝修成本可以進(jìn)行折舊，再者裝修風(fēng)格如果比較新潮不易過(guò)時(shí)的話，也是可以加分的。

5、看市場(chǎng)供求、城市規(guī)劃

房地產(chǎn)的市場(chǎng)的需求不可能在每一個(gè)濕氣都是一樣的，在不同的時(shí)期都會(huì)出現(xiàn)一定程度上的差異，因此購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前需要對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的行情進(jìn)行了解。

以上就是關(guān)于二手房?jī)r(jià)評(píng)估受哪些因素影響的相關(guān)內(nèi)容，如果購(gòu)房者是挑選全款購(gòu)買二手房的話，那么評(píng)估價(jià)對(duì)于購(gòu)房者的影響不太大，但是如果購(gòu)房者想要貸款購(gòu)買二手房的話，那么就需要了解清楚二手房的評(píng)估價(jià)格是什么，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格的高低會(huì)影響購(gòu)房者貸款額度的高低。