安置房與商品房的區(qū)別

1、住房質(zhì)量的不同

相對于一般的商品房來說，安置房的住房質(zhì)量可能要稍微差一些，商品房的質(zhì)量一般都是比較靠譜，而安置房建筑利潤是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是為了牟利的，因此通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。這樣一來安置房的的質(zhì)量自然是不如商品房了。

2、產(chǎn)權(quán)的不同

住房的產(chǎn)權(quán)問題對于我們購房者來說非常重要，而安置房大多都不具有完整產(chǎn)權(quán)，也就是說雖然具有住房使用權(quán)，卻不一定具有土地使用權(quán)，這就造成了安置房在以后再次交易的時(shí)候，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金;而商品房是有完整產(chǎn)權(quán)的，也就是具備房住房使用權(quán)和土地使用權(quán)。

3、時(shí)間交易限制的不同

安置房在進(jìn)行交易的時(shí)候具有時(shí)間限制，一般來說，安置房在幾年內(nèi)是不允許上市交易的，而商品房其實(shí)并沒有這方面的規(guī)定，只要是購房者購買的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但是具體的還是要根據(jù)各地的具體規(guī)定。

購買安置房要注意事項(xiàng)

1、注意產(chǎn)權(quán)共有人

購房者在購買安置房的時(shí)候要注意其房產(chǎn)是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)橛行┌仓梅窟€存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

2、注意政策規(guī)定

購買安置房不是一件容易的事情，一般來說，安置住房可以分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

3、注意能不可貸款

因?yàn)榇蠖鄶?shù)安置房都沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此也沒有住房產(chǎn)權(quán)證，購房者要購買安置房的話，就不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、注意房產(chǎn)證問題

購房者購買安置房時(shí)，要注意安置房的土地性質(zhì)，如果安置房的土地性質(zhì)是歸為國有的，那么就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。如果購買沒有產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么一旦房主反悔，購房者的權(quán)益是得不到保護(hù)的。