針對老破小房子的銷售難題，從改善住房狀況、增強營銷、調整價格、提供靈活交易方式、解決住房問題、與中介合作、清理維護到考慮出售條件等多方面入手，全面提升住房市場競爭力，戰(zhàn)勝老破小房子的弊端。

1、改善住房狀況。確保房子保持良好的維護狀態(tài)，進行必要的維修或翻新，以提升住房的吸引力。

2、增強營銷力度。通過多種渠道如房產中介、互聯(lián)網(wǎng)平臺等加大住房的曝光率。提高圖片質量，提供詳細的住房信息，讓潛在買家更好地了解住房實際情況。

3、調整房價。如果房子長時間無人問津，可能是因為價格過高?？紤]下降售價，以符合市場接受度。

4、提供靈活的交易方式。提供如分期付款、貸款等靈活交易方式，滿足不同潛在買家的需求。

5、解決房子本身的問題。如房子產權年限過長或房子戶型不佳，可以考慮更換產權年限較短的房子或改善戶型。

6、與中介合作。與周圍的中介建立良好的合作關系，告知他們您急于出售，并提供額外的鑰匙或密碼鎖以便他們可以隨時展示住房。

7、清理和維護住房。保持房子內外的清理和整潔，進行適當?shù)难b修或整理，留下良好的第一印象。

8、考慮出售條件。如果住房難以出售，考慮下降期望售價或調整對購房者的要求。

老破小房子的弊端都有哪些

1、房齡較長是老破小房子的一大問題。由于建造年代久遠，這些房子可能面臨設施老化、戶型不合理等問題。例如，電線老化、水管生銹等可能造成安全隱患，而戶型設計不合理則可能影響居住體驗。

2、老破小房子往往存在停車位緊張的問題。由于小區(qū)建設年代較早，規(guī)劃時可能沒有考慮到現(xiàn)代家庭對停車位的需求，因此停車難成為了老破小小區(qū)的一個普遍問題。這不僅給居民生活帶來不便，還可能引發(fā)鄰里糾紛。

3、老破小房子的升值空間相對有限。由于住房本身存在的問題以及市場的需求的變化，老破小房子的價值增長可能不如新建住宅快。這也使得一些投資者在挑選房產時更傾向于新建住宅。

4、老破小房子可能還面臨一些其他的問題，比如鄰里關系復雜、物業(yè)管理不善等。這些問題都可能影響居住體驗和生活質量。