四老房產(chǎn)是指住房的房主是祖父、祖母或是外祖父外祖母，主要是在兒童上學(xué)的過程當(dāng)中，就近入學(xué)的時候會對于房產(chǎn)進(jìn)行一個考核，父母本身沒有住房的話，戶口落在祖父母或者是外祖父母的戶口上，而且三代都居于一套住房之內(nèi)，就叫做四老房產(chǎn)。

買房前要做哪些準(zhǔn)備

1、確定買房目標(biāo)

根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的住房，合理估計自己的經(jīng)濟實力，要將購房成本控制在自己可以接受的范圍之內(nèi)。從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃，其實住房能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

2、積累買房首付款

制定出一個定期定額的計劃，這樣的話，每個月就可以固定提出一筆資金，也就積累了一定的購房首付款，而且還能促使你的消費更加理性。此外，如果真的無法籌足購房首付款，也可以先向父母借些錢，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和下降潛在的漲價成本。

3、篩選買房范圍

小戶型的二手房交通便利、配套設(shè)施趨于成熟、價格相對優(yōu)惠，是一個不錯的挑選，此外，如果你的工作流動性較大，那就可以考慮一個交通便利的地方，這樣即使由于工作變換而搬遷，出行依舊方便。相比較下來，面積小、首付少、總價低的住房會更加適合年輕人。

4、挑選恰當(dāng)?shù)膽粜?/p>

家里有幾個人要住進(jìn)來，喜歡什么樣的格局，這些都表明要挑選一個合適的戶型。戶型一般分為平層戶型、躍層戶型、錯層戶型和復(fù)式戶型，好的戶型采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的挑選通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

5、明確購房需求

挑選住房一定要“量身定做”，挑選什么樣的“家”，是消費者最要慎重對待的事情，根據(jù)個人需求，不同消費水平等來決定。房子地理位置、所屬樓層這些因素都將會影響到房子的價格，影響到入住后的舒適度、方便度，需要仔細(xì)考慮。