文章摘要: 大家在買房子的時(shí)候,很多人都需要進(jìn)行貸款,這時(shí)候就需要了解很多關(guān)于貸款的問題,我們都知道,現(xiàn)在很多人買房子全款付清的比較少,一般都是要進(jìn)行貸款,今天我們就來和大家聊一下關(guān)于抵押房產(chǎn)到期如何辦理,以及房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些,這樣大家在進(jìn)行
大家在買房子的時(shí)候,很多人都需要進(jìn)行貸款,這時(shí)候就需要了解很多關(guān)于貸款的問題,我們都知道,現(xiàn)在很多人買房子全款付清的比較少,一般都是要進(jìn)行貸款,今天我們就來和大家聊一下關(guān)于抵押房產(chǎn)到期如何辦理,以及房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些,這樣大家在進(jìn)行貸款的時(shí)候就能做到心里有數(shù)了。
抵押房產(chǎn)到期如何辦理
抵押房產(chǎn)到期處理方法如下:
1、按合同進(jìn)行起訴。房產(chǎn)抵押到期后還未還款銀行按照合同向法院提起訴訟,法院經(jīng)過審理、判決后依法拍賣,拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費(fèi)后歸業(yè)主所有。
2、到銀行申請延期。抵押房產(chǎn)到期可以到銀行申請貸款延期。
3、注銷抵押。房產(chǎn)抵押到期后還清款項(xiàng)抵押到期貸款還清后,可以聯(lián)系銀行領(lǐng)取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復(fù)印件、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、注銷登記申請書、委托書、他項(xiàng)權(quán)證等材料。同時(shí)攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件到住房所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)。在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些
1.你的信用記錄是否良好
住房抵押貸款與其他貸款的不同就是:當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下,銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候,會特別看重借款人的信用記錄,一般都會挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次,或者是累積高于6次的用戶,那么估計(jì)你申請起來就難了。
2.能不可抵押他人名下的房產(chǎn)
除了本人名下的房產(chǎn)以外,借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是,為了避免發(fā)生法律糾紛,抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí),需要征求得到住房所有權(quán)人的同意,同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料,這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意,就私自把房拿去銀行抵押,銀行可是會拒絕你的申請的。
3.抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力
一般來講,抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力,否則銀行是不會接受你的申請的。舉個(gè)例子來講,你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講,有幾種住房的變現(xiàn)能力都不是很好,一般很難獲得銀行的認(rèn)可。
4.你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時(shí),除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外,還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而,如果你沒有一份穩(wěn)定的工作,或者不可夠提供收入證明和工作證明,又或者無法提供銀行流水,一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人,認(rèn)為不具備申請住房抵押貸款的資格,甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
上面我們?yōu)榇蠹医榻B了關(guān)于抵押房產(chǎn)到期如何辦理,以及房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些,相信通過這些大家房子貸款抵押應(yīng)該都有所了解了。買房子一般都是每一個(gè)家庭的大事情,所以對于買房子這件事一定要慎重,尤其是在貸款方面,要提前了解更多的貸款信息,這樣在買房子辦理貸款相關(guān)的各種手續(xù)的時(shí)候,才能如魚得水。
抵押房產(chǎn)到期如何辦理 房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些
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