物業(yè)只要有一項不達標可不交物業(yè)費，具體如下：

1、高于交房時間的物業(yè)費可以不用繳納。

2、物業(yè)服務與之前承諾的服務有很大的出入。

3、物業(yè)私自規(guī)則的物業(yè)費業(yè)主可以不交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務收費應當遵循合理、揭露和費用與服務水平相適應的原則。坦率地說，業(yè)主應該交納的物業(yè)費其實應該清晰地反映在物業(yè)服務合同中。

4、物業(yè)費標準不符合相關部門制定的物業(yè)服務收費辦法，業(yè)主可拒交。

5、配套實施不達標，可減免物業(yè)費?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主可以有權要求減免部分物業(yè)費，減免部分應由開發(fā)商來承擔。業(yè)主可以等到設施齊全達標之后再交物業(yè)費。

物管費怎么收取

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收住房時起，業(yè)主就對住房有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務公司的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于一些原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。

根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》物業(yè)服務公司已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。