1、住房評估：首先必須通過評估公司對住房進(jìn)行市值評估。根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等因素定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：到公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，提供住房權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原住房權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

住房繼承公證的費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，最低收取200元。

2、因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及稅收的問題，繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。

3、辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承住房評估價(jià)0.05%的合同印花稅。如果是房產(chǎn)的贈(zèng)與，還需要繳納一筆契稅。