買不起普通商品房，但又不想購買產權年限只有40年的公寓房和商住房，此時，不少購房者的目光悄悄地轉向了司法拍賣的房子。一般來說，司法拍賣的房子價格往往很低，所以吸引了不少人想來撿漏，此外，根據目前法院公示的法拍房統(tǒng)計數據來看，90％以上的法拍房起拍價比市價低兩成以上。然而，隨著圍觀和在線競拍的人增多，拍賣成功率有點低，那么應該如何進行撿漏呢？

一、時機很重要

在進行購買司法拍賣的房子時，購房者你一定要了解其拍賣流程，一般來說，法拍房的拍賣流程一共有三次拍賣機會。但是，大家要注意的一點就是，拍賣次數也是會影響到房子的價格，比如，當一個房產項目在一拍時未拍出，進入二拍時價格就會下調20％。

如果你在第二次拍賣的時候成功買到房子還好，如果二拍仍然還是沒有成功拍賣下來的話，那么三拍則會進一步下調價格，因此可以尋找流拍的物業(yè)，一般起拍價都非常低。

二、價格很重要

相信大家都知道，不同的住房類型，它的價格都是不一樣的，在司法拍賣房子的時候，也是如此的。在通常情況下，小編建議大家如果經濟條件不錯的話，可以挑選別墅。別墅等置業(yè)類型由于市場價、起拍價都偏高的房子，購買人群相對圈子較小，競爭少，撿漏的可能性更大。

三、專業(yè)指導很重要

你能指望到一個買房小白買到好房子嗎？顯然，這樣的成功率是不大的，尤其是在購買司法拍賣的房子時，因為司法拍賣的房子會涉及到各種問題，比如，會碰到住房占用，清騰困難的問題難點，從而會讓很多人放棄競拍。

不過，雖然從表層上來看，購買司法拍賣房是有一定的困難，但其實這類型的法拍房可以通過專業(yè)機構輔助申請由法院裁決強制執(zhí)行過戶，并配合進行住房清騰，千萬別盲目認為清騰困難而放棄競拍，此時如果能尋找專業(yè)法輔機構協(xié)助，極有機會輕松撿漏，而且絕無后顧之憂。

四、明確費用和備足資金

在購買司法拍賣的房子之前，有一件事情你是必須要做到的，那就是，準備好錢，法拍房需要全款支付。一般來說，購買司法拍賣房的付錢流程是這樣的：競拍成功會出具份拍賣成交確認書，確認客戶競拍住房成功，客戶交納的保證金轉為房款，客戶按照要求支付剩余房款。

以上就是本文的全部內容了?？偠灾?，司法拍賣房買得好的話，那么簡直就是撿漏了，不過，在此小編還是想提醒一下各位購房者，在購買司法拍賣房子時，一定要快點付款，未繳納則視為違約，不僅不退保證金，且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。