共有產(chǎn)權(quán)房的交易條件、申請(qǐng)資格及其與非共有產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)證書、權(quán)利行使及法律責(zé)任上的區(qū)別，全面解析共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)常識(shí)。

共有產(chǎn)權(quán)房能賣掉，滿足條件即可。根據(jù)國家規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后，才允許上市買賣。這是最普遍的交易條件。如果未滿五年，但因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，可以向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購?；刭弮r(jià)格通常按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

1、申請(qǐng)人資格：

申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2、住房條件：

申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

1、產(chǎn)權(quán)歸屬。

共有產(chǎn)權(quán)是指該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人共同所有。根據(jù)共有方式的不同，又可分為按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按各自份額對(duì)共有物享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，而共同共有則是指共有人對(duì)共有物共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

非共有產(chǎn)權(quán)則是指該住房的產(chǎn)權(quán)只歸屬于一個(gè)人，即獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，且只有一本產(chǎn)權(quán)證。

2、產(chǎn)權(quán)證書。

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上可以標(biāo)注各共有人的產(chǎn)權(quán)比例，且共有人可以持有共有權(quán)證。在房產(chǎn)證名字排列上，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面的是持共有權(quán)證的人。

對(duì)于非共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，且只有一本產(chǎn)權(quán)證，無需標(biāo)注產(chǎn)權(quán)比例或持有共有權(quán)證。

3、權(quán)利行使。

在共有產(chǎn)權(quán)中，共有人對(duì)住房的管理、使用、收益和處分等需要共同商議決定。按份共有人可以按照自己的份額對(duì)共有物進(jìn)行使用、收益和處分，但不得損害其他共有人的利益。共同共有人則對(duì)共有物享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。

在非共有產(chǎn)權(quán)中，住房的所有人可以獨(dú)立地行使對(duì)住房的所有權(quán)，包括使用、收益、處分等權(quán)利，無需與他人商議。

4、法律責(zé)任。

在共有產(chǎn)權(quán)中，如果因共有人的過錯(cuò)造成共有物損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，共有人之間也可能因?qū)灿形锏墓芾怼⑹褂?、收益和處分等問題產(chǎn)生糾紛，需要通過商議、調(diào)解或訴訟

等方式解決。

在非共有產(chǎn)權(quán)中，住房的所有人獨(dú)立承擔(dān)因住房產(chǎn)生的法律責(zé)任，如因住房造成的損害賠償責(zé)任等。