住房貸款能轉(zhuǎn)給別人的，但是要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)才行，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續(xù)，借款人主體變更了，其還貸人自然就發(fā)生了變化。

住房貸款轉(zhuǎn)按揭流程

1、賣房者向發(fā)放房貸銀行提出相關(guān)申請，等待銀行進(jìn)行審批;

2、銀行審核經(jīng)過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協(xié)議，銀行同意賣房者轉(zhuǎn)使得住房，買房者承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;

3、賣房者和買房者簽訂住房轉(zhuǎn)使得合同;

4、買房者向銀行提出新的貸款申請，其計(jì)算公式計(jì)算：貸款額=所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)，一般住宅類轉(zhuǎn)按揭可貸款額度為房價(jià)的七成左右，若有擔(dān)保的話，可能會(huì)更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大概是六成，廠房最多五成;

5、銀行同意后，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同;

6、銀行與賣房者到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續(xù)。

貸款按揭沒有按時(shí)還款怎么辦

如果你第1次沒有按時(shí)歸還貸款本息，銀行會(huì)以電話或短信的方式通知提醒;若你連續(xù)三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶經(jīng)理會(huì)致電催收，同時(shí)還會(huì)被罰息;

若連續(xù)六次及以上不歸還貸款，銀行會(huì)通過法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，你抵押在銀行的房產(chǎn)將被凍結(jié);