一、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市居民常業(yè)主口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外);

　　2、申請(qǐng)人家庭成員上年度人均年收入低于18630元，高于4560元(不含);

　　3、申請(qǐng)家庭屬無(wú)房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米，且從未享受過(guò)福利分房、也從未參加過(guò)單位集資建房或購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房;

　　4、申請(qǐng)人屬未婚人員的須年滿25周歲。

二、經(jīng)濟(jì)適用租房申請(qǐng)條件

　　1、申請(qǐng)人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市居民常業(yè)主口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外);

　　2、申請(qǐng)人家庭成員上年度人均年收入低于18630元;

　　3、申請(qǐng)家庭屬無(wú)房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米;

　　4、申請(qǐng)人屬未婚人員的須年滿25周歲。

三、辦理流程

　　1、申請(qǐng)。符合條件且已登記入庫(kù)的申請(qǐng)人，向戶口所在地街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)提出書面申請(qǐng)，表明購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的意愿及相關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人家庭成員的基本情況與申報(bào)登記時(shí)發(fā)生變動(dòng)的，需另行提交相應(yīng)的證明材料。

　　2、受理。街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)收到申請(qǐng)人提交的書面申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)對(duì)其準(zhǔn)確性、完整性等情況進(jìn)行初審，決定是否予以受理，提出初審意見并張榜公布。受理工作結(jié)束后，街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)應(yīng)當(dāng)將初審意見和申請(qǐng)材料進(jìn)行清點(diǎn)整理，一并報(bào)送區(qū)房管部門。

　　3、錄入。區(qū)房管部門在對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)將其錄入信息管理系統(tǒng)，并在申報(bào)登記數(shù)據(jù)庫(kù)中予以明確標(biāo)注，形成申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的數(shù)據(jù)庫(kù)后，將其數(shù)據(jù)庫(kù)及申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房保障中心。

　　4、審核。市住房保障中心組織區(qū)房管、民政等部門和有關(guān)單位在15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性進(jìn)行審核。其中，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房狀況，由市住房保障中心和區(qū)房管部門根據(jù)市區(qū)房產(chǎn)管理體制劃分，通過(guò)查閱房產(chǎn)檔案、實(shí)地調(diào)查索證等方式進(jìn)行審核;對(duì)申請(qǐng)家庭的收入情況，由區(qū)民政部門按規(guī)定進(jìn)行審核。審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)反饋市住房保障中心。對(duì)經(jīng)審核不符合條件的，市住房保障中心應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，說(shuō)明理由。

　　5、輪候。對(duì)經(jīng)審核符合條件的，市住房保障中心根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目坐落、房源數(shù)量以及申請(qǐng)家庭收入和住房困難程度、登記順序、申請(qǐng)意愿等實(shí)際情況，采取綜合排序等方式，確定獲得本批次經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的入圍家庭和輪候順序。

　　6、公示。市住房保障中心在確定入圍家庭和輪候順序后，通過(guò)新聞媒體向社會(huì)進(jìn)行公示，同時(shí)在區(qū)房管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)分別進(jìn)行張榜公示，公示期不少于5日。

　　7、放號(hào)。公示期滿后，對(duì)公示無(wú)異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的入圍家庭，由市住房保障中心統(tǒng)一制作相應(yīng)的購(gòu)房證明，標(biāo)注順序號(hào)，通過(guò)街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)發(fā)放給申請(qǐng)人。

　　8、銷售。市住房保障中心統(tǒng)一組織經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作，區(qū)房管部門和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位共同參與。申請(qǐng)人憑購(gòu)房證明，在規(guī)定期限內(nèi)依次挑選經(jīng)濟(jì)適用住房，辦理相關(guān)手續(xù)。超出規(guī)定期限的，視同放棄本批次經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格，并在2年內(nèi)不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

四、買賣政策

　　取得住房所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的;因特殊原因需申請(qǐng)政府原價(jià)回購(gòu)的;因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的;住房權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向政府交納土地收益等價(jià)款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。

　　同時(shí)，也規(guī)定了有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：取得住房所有權(quán)不滿5年;所有權(quán)有糾紛的;申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的(特殊原因除外);經(jīng)鑒定為危房的;法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書面同意的;擅自改變住房使用用途的;法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。

　　住房權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交以下資料：《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》;住房所有權(quán)證書;本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿;原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同;住房買賣合同或贈(zèng)與書;申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明以及住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料就可以了。