在選房購(gòu)房這件事上，有時(shí)候觀念的作用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于技巧，那么有哪些普遍的買(mǎi)房誤區(qū)會(huì)給買(mǎi)房造成困擾呢？

一步到位

很多人都想買(mǎi)房要一步到位，其實(shí)完全沒(méi)必要，因?yàn)槟愕囊罂赡茈S著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而發(fā)生變化，到時(shí)候想要再換新房也未可知。所以，買(mǎi)房的時(shí)候還是要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來(lái)選，早早背上房貸重殼的日子并不適合人。

房產(chǎn)證寫(xiě)子女名

有些父母為了避免日后過(guò)戶要繳納種種稅費(fèi)，因此直接將房子寫(xiě)在孩子的名下，認(rèn)為反正房子早晚都要給子女，以后再改太麻煩。實(shí)際上，買(mǎi)房直接寫(xiě)子女名可能會(huì)產(chǎn)生以下情況：

一、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付二成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買(mǎi)房增加了難度。

二、如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，那么孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能要交房產(chǎn)稅。

提前還貸

有些人認(rèn)為，房貸總額越少越好，所貸給銀行利息太不合算，有錢(qián)了要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，事實(shí)上提前還貸并不適合每個(gè)人。如果本身已經(jīng)享受了8折利率優(yōu)惠，不如去收益更高的理財(cái)產(chǎn)品，相比提前還貸就劃算多了。

等額本金還款比不錯(cuò)

在相同的貸款金額和貸款期限下，等額本金還款方式確實(shí)比等額本息還款方式更省錢(qián)。但是，等額本金前期還款額較高，對(duì)月收入不高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將會(huì)產(chǎn)生巨大壓力，以至于嚴(yán)重影響日常生活開(kāi)支，所以挑選還款方式還是應(yīng)該根據(jù)自身?xiàng)l件合理確定。

贈(zèng)與過(guò)戶省錢(qián)

很多人認(rèn)為，相比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶更加省錢(qián)，其實(shí)未必，我們分別比較一下兩種方式的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就明白了。

首先，贈(zèng)與過(guò)戶主要費(fèi)用有個(gè)稅、契稅和公證費(fèi)。其中直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅，非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費(fèi)。

而交易過(guò)戶主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是普遍的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。如果房產(chǎn)“滿五唯一”，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，顯然要比贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)。